深Shenzhenは突然、夜遅くに購入制限を緩和しました。非居住者の住宅購入の社会保障期間は1年に減り、最初の2ブランドの家の金利が平らになります

深Shenzhenは突然、夜遅くに購入制限を緩和しました。非居住者の住宅購入の社会保障期間は1年に減り、最初の2ブランドの家の金利が平らになります

最近、深Shenzhenの不動産市場は、主要な政策調整を先導しました。 5月28日の夕方、深Shenzhen住宅および建設局は「不動産政策のさらなる最適化に関する通知」を発行し、非居住者の住宅購入の社会保障期間は3年から1年に引き下げられ、第1住宅と2番目の住宅の金利が平らになったことを発表しました。このポリシーは、2016年の「最も厳格な購入制限」以来、深Shenzhenの最大の緩みと見なされており、インターネット全体での激しい議論をすぐに引き起こしました。

コアポリシーコンテンツに関する構造化データ

政策の背景と市場の反応

CRICのデータによると、2024年4月の深Shenzhenの新しい家の取引量は前年比42％減少し、記載されている中古の家の数は58,000台を超えて記録的な高値を記録しました。ポリシーが導入される前に、深センは6か月連続で月額の住宅価格が下落するのを見ていました。

専門家の解釈

広州住宅政策研究センターのチーフ研究者であるLi Yujia氏は、「この調整は、約300,000人の非中国的な世帯の購入の需要を解放する。最初の在宅金利の平坦化は画期的なポリシーである。約5,000人の新しい住宅需要の平均月額増加が追加されると予想される」

Zhongyuanの不動産の南中国地域のZheng Shulun大統領は次のように指摘しました。「金利の調整後、300万の不動産を購入するための毎月の支払いは約1,200元削減できます。

ネチズンのホットトピック

1。「あなたは社会保障の1年で家を買うことができます」：Weiboのトピックに関する測定値の数は2億3,000万でした。一部のネチズンは、「この方針は7年間漂流しているが、今では1年で購入できる」と嘆いた。一部の人々は、「短期住宅の投機を引き起こす」と疑問を抱いています。

2。「歴史上最も低い金利」：深Shenzhenの住宅ローンの金利は、初めて北京（LPR-20bp）および上海（LPR-15bp）の住宅ローンの金利よりも低く、Douyin関連ビデオの視聴回数は8000万を超えました。

3。「エンタープライズホーム購入はゲートを開きます」：企業が商業用不動産を購入できるようにする方針は、開発者の株価の異常な変化を引き起こし、Vankeは同じ日に5.7％上昇しています。

潜在的な影響予測

このポリシーは夜遅くに23:17にリリースされ、業界によって「真夜中の襲撃」と呼ばれていることは注目に値します。他の第一層の都市と比較して、北京と上海は依然として非居住者の世帯登録のための5年間の社会保障要件を維持していますが、広州には2年があります。深Shenzhenの政策強度は予定よりもかなり先を行っており、都市間の新しいラウンドの政策競争を引き起こす可能性があります。

報道時間の時点で、深Shenzhen住宅および都市農村開発局の公式ウェブサイトへの訪問の急増は、短い麻痺を引き起こしました。多くの開発者は、マーケティングのレトリックを一晩修正しています。 Beike Home Searchデータは、ポリシーが発表されてから2時間以内にオンライン相談の数が300％増加したことを示しています。その後の市場の反応は注目を集め続けます。