米国の商業用不動産ローンのデフォルトレートの上昇：オフィスの空席率は20％を超えています

米国の商業用不動産ローンのデフォルトレートの上昇：オフィスの空席率は20％を超えています

最近、米国の商業用不動産市場は継続的なプレッシャーにさらされており、特にオフィスの空室率の上昇とローンのデフォルト率の上昇はホットトピックになりました。遠隔地の人気と経済環境の不確実性により、商業用不動産、特にオフィス市場は深刻な課題に直面しています。以下は、過去10日間の関連データの構造化された分析です。

1.オフィスビルの空室率は上昇し続けています

最新のデータによると、米国の主要都市のオフィスビルの空室率は20％を超えており、一部の都市は30％近くになりました。以下は、一部の都市の特定のデータです。

テーブルからわかるように、サンフランシスコは空室率が最も高く、前年比で9.5％増加した29.7％に達します。リモートワークの人気とテクノロジー企業によるレイオフの波が、この現象の主な理由です。

2。商業用不動産ローンのデフォルトレートが上昇します

オフィスの空席率が上昇すると、商業用不動産ローンのデフォルト率も上昇します。以下は、過去6か月間の米国の商業用不動産ローンのデフォルト率の変更率です。

データによると、商業用不動産ローンのデフォルト率は2024年第1四半期に4.1％に達し、月ごとに0.9％増加しています。 2024年第2四半期のデフォルト率はさらに5.3％に上昇し、銀行や金融機関に大きな圧力をかけることが予想されます。

3。市場の対応と専門家の意見

商業用不動産市場のジレンマに直面して、一部の投資家は、産業用不動産や倉庫や物流などの他の資産クラスに頼り始めました。専門家の意見は次のとおりです。

ジョン・スミス（ゴールドマン・サックスの不動産アナリスト）：「オフィス市場の調整は終わっていないため、今後2年間で空室率が上昇し続ける可能性があります。投資家は、特に高度に活用された商業用不動産プロジェクトのリスクを慎重に評価する必要があります。」

リサ・ブラウン（モーガン・スタンレーエコノミスト）：「連邦準備制度の金利引き上げ方針は、商業用不動産の資金調達コストを悪化させており、市場は短期的には回復するのが困難です。開発者は、需要の変化に対処するために、一部のオフィスビルを複合プロジェクトに改装することを検討することをお勧めします。」

4。将来の傾向予測

マルチパーティ分析に基づいて、米国の商業用不動産市場は、将来の次の傾向を示す可能性があります。

（1）オフィスビルの改修が加速します。一部の所有者は、空いているオフィスビルを住宅または共有オフィススペースに変換して、利用を改善する場合があります。

（2）地域の差別化は強化されています：第一層の都市には高級オフィスビルにはまだ一定の需要がありますが、第2層および第3層の都市の空室率はさらに上昇する可能性があります。

（3）財務監督はより厳しくなります：規制当局は、体系的なリスクを避けるために、商業用不動産ローンの精査を強化する可能性があります。

結論

米国の商業用不動産市場は深刻な調整を受けており、オフィスの空室料金とローンのデフォルト率の上昇は構造の変化を反映しています。投資家、開発者、金融機関は、市場動向に細心の注意を払い、課題を満たすためにタイムリーに戦略を調整する必要があります。