住宅の改修と賃貸住宅の改修を加速：上海の最初の10プロジェクトの最初のバッチは、「商業再編」を開始しました

住宅の改修と賃貸住宅の改修を加速：上海の最初の10プロジェクトの最初のバッチは、「商業再編」を開始しました

最近、上海市営住宅および都市農村開発管理委員会は、10の既存の商業オフィスプロジェクトの最初のバッチが「商業間」の変革を公式に開始し、上海の既存の資産の活性化における重要なステップを告げ、住宅レンタル市場への圧力を軽減したことを発表しました。このポリシーは、「推測ではなく、生活のための住宅」の国の位置付けに対応し、他の都市に参照サンプルを提供します。

1。ポリシーの背景とプロジェクトの概要

上海の計画によると、この改修における10のプロジェクトの総建設エリアに達した500,000平方メートル、おおよそ提供する予定です8000セットレンタルハウジングは、主にPudong、Minhang、Xuhuiおよびその他の地域に配布されています。改装された住宅源は、市の統一された賃貸住宅管理システムに含まれ、家賃レベルは同じ場所の市場価格より10％〜15％低くなります。

2。改修基準とサポートポリシー

上海は、「賃貸への商業的変換」のハードスタンダードを明らかにしました：

• 単一セットの建物エリアを超えてはなりません70平方メートル;
• 独立したキッチンとバスルームの設備が装備されています。
• 防火承認コンプライアンス率100％;
• プロジェクト周辺機器500メートル国内需要には公共交通機関があります。

同時に、政府は3つのインセンティブ措置を導入しました。

3。市場の影響と将来の計画

サードパーティの機関によると、上海の「商業逆転」は次のことが期待されています。

• 周辺地域の賃料プレミアムを減らします5％-8％;
• 消化された商業在庫15か月販売サイクル;
• 作成する2000装飾、財産などの上記の仕事。

上海市営住宅および都市農村開発委員会は、今後3年間で発売されることを明らかにしました30-50同様の変換プロジェクトは、総尺度を突破すると予想されます200万平方メートル。次の表は、2023-2025の段階的な目標です。

4。専門家の見解と社会的反応

中国東部都市開発研究所の学部長は、「「賃貸するコマーシャル」が3つの利点を達成したと述べました。アイドル資産を活性化し、賃料の増加を安定させ、都市機能を最適化する。 「変革に関与した開発者は、プロジェクトの投資収益率が約であることを明らかにしました8〜10年、商業開発収入よりも低いですが、キャッシュフローはより安定しています。

ランダムな調査によると68％インタビューを受けた若いテナントは、自分の財産を改修することを望んでいましたが、主な考慮事項は次のとおりでした。

この革新的なモデルは、北京や広州などの都市から注目を集めており、より多くの都市が年間以内に同様の政策を導入することが期待されています。株式変革の継続的な進歩により、私の国の住宅レンタル市場の供給側の改革が新しい段階に入ります。