China Index Academy：Top100の不動産会社は、1月から8月に前年比28％増加しましたが、中央国営企業は80％以上を占めました。

China Index Academy：Top100の不動産会社は、1月から8月に前年比28％増加しましたが、中央国営企業は80％以上を占めました。

最近、China Index Academyは、2024年1月から8月にかけて、国内の上位100の不動産会社の土地取得の合計が1.2兆元に達し、前年比28％増加したことを示すデータをリリースしました。国営企業の中央企業の土地取得額は80％以上を占め、土地市場の主力になりました。このデータは、不動産業界への深い調整の背景に対して、中央国営企業は資本と信用の利点で土地の埋蔵量を増やし続けていることを反映していますが、民間の不動産会社は比較的慎重です。

1. TOP100不動産会社の土地取得額は、前年比で大幅に増加しました

2024年1月から8月までの中国インデックスアカデミーの監視データによると、トップ100の不動産会社の総土地取得は前年比28％増加し、2023年の同時期から大幅に増加しました。

2.中央国有企業の割合は80％を超えており、民間企業は土地取得で縮小し続けています

企業の自然の観点から見ると、中央国有企業は土地市場で絶対的な支配的な地位を占めています。データによると、1月から8月にかけて、中央国有企業による土地取得の割合は82％に達し、2023年の同じ期間から12パーセントポイント増加したことが示されています。民間企業の割合はわずか18％であり、土地取得の規模は縮小し続けました。

3。主要都市における土地市場の人気の差別化

都市により、第一層の都市の土地市場は非常に人気があり、北京、上海、広州などのコアプロットでの競争は激しいです。第2層の都市の中で、杭州、成都、Xi'anなどの経済的に強力な都市は土地の移籍でより良いパフォーマンスを発揮しましたが、3番目と第4層の都市の土地市場は依然として比較的遅くなっています。

4。業界の集中は増加し続けています

企業の観点から見ると、業界の集中はさらに増加し​​ています。 1月から8月にかけて、TOP10不動産会社の総土地取得は48％に達し、前年同期から5パーセントポイント増加しました。その中で、ポリ開発、中国資源土地、中国の海外の不動産などの中央国営企業の土地取得尺度は最上位です。

5。市場の見通し：土地市場はスムーズに動作する場合があります

将来の市場を楽しみにして、業界の専門家は、「推測ではなく、住む住宅の住宅」の政策トーンの下で、土地市場は安定した開発動向を維持すると考えています。中央国営企業は依然として土地市場の主力ですが、財政状態が改善された高品質の民間企業の中には、土地の埋蔵量を補う機会が得られるかもしれません。同時に、都市間の差別化の傾向は継続され、中核都市の高品質の区画は不動産会社に引き続き支持されます。

全体として、1月から8月までの土地市場のデータは、不動産業界が詳細な調整を受けており、業界構造が再構築を加速していることを反映しています。将来的には、財政的および信用上の利点を持つ不動産会社が開発の機会を増やすことができ、業界の集中はさらに増加すると予想されます。